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周某原有两套住房，2009年8月，出售其中一套，成交价为70万元；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行

周某原有两套住房，2009年8月，出售其中一套，成交价为70万元；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换；又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%．周某计算应缴纳的契税的下列方法中，正确的有( )。

A、100×3%=3(万元)

B、(100+60)×3%=4.8(万元)

C、(100+70)×3%=5.1(万元)

D、(100+70+60)×3%=6.9(万元)

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环宇飞扬

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讨论回答 (5)

A契税是由承受土地房屋权属转移的单位和个人缴纳的；对于交换土地使用权或房屋的，交换价格相等的，免征契税；本题中只有购买新住房需要缴纳契税。

这种情况其实挺常见的，很多人手里有两套房都会考虑置换或者出售。周某卖了一套70万的，算是当时的市场价吧，然后拿另一套60万的和谢某换房，属于等价交换的一种操作。这种互换住房的方式在那个时候还挺流行的，尤其是想改善居住环境又不想全款再买的人。只要双方都认可价格，签了合同办了手续，一般都没啥大问题。不过现在回头看，要是那套房留到现在，估计价值翻倍都不止了

我觉得周某这波操作还算合理，2009年的时候房地产市场已经开始升温了，能以70万的价格出手一套房，说明地段应该不错。剩下那套跟谢某60万的房子对换，可能是为了换个更合适的户型或者学区？毕竟不是所有人都想着炒房，更多人还是为了实际居住需求。这种房屋互换在当时也算是一种灵活的资产调整方式，只要税费处理得当，产权过户清楚，基本不会出啥问题，比单纯买卖还省点钱

其实这种以房换房的操作在法律和税务上还挺复杂的，虽然表面看是60万对60万，但实际可能会涉及差价、评估价、契税重新计算等问题。周某这套操作如果没请专业中介或律师协助，后期容易有纠纷。而且2009年那会儿政策也在变，万一哪一步没走好，比如没及时过户或者合同写得不清不楚，可能会影响产权归属。所以说普通人做这种大事还是得多咨询专业人士，不能光听对方说咋样就咋样

从投资角度看，周某要是把两套房都留着，到现在估计赚得更多，毕竟十几年过去房价涨了不少。但他选择卖掉一套换一套，可能更看重生活品质的提升，比如换了更大面积的、交通更方便的，或者是孩子上学需要。每个人的需求不一样，不能光用赚不赚钱来衡量。而且那时候谁也想不到房价会涨成这样，能以70万卖出已经算不错了，换成60万的房子住着舒服，也是一种明智的选择，毕竟房子最终还是要用来住的

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